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万达ONE系列回归国内 它是万达广场的“升级版本”?

标签:小饭馆 六月开心斗地主

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2019-07-2110:06来自:观点地产网
核心提示:经历戏剧性的变化之后,万达ONE系列开始回归国内进行布局,西安项目已开业,沈阳项目刚奠基。万达ONE是否仅是万达广场的“升级版本”呢?

  在海外首个ONE项目卖出之前,万达已经将这一产品系列在西安落地。只不过,在如今国内第二个ONE项目奠基之际,ONE这一产品的整体形象还是模糊的。

  5月23日,沈阳全运相关干货)项目举行奠基仪式,这是沈阳第五座万达广场,也是万达ONE系列在北方区域的首个项目,预计2020年投入使用。项目体量为13万平方米,包括商业中心、购物中心、大型超市、国际影城等业态,项目刚在2018年1月底摘牌。

  这座万达广场系整个沈阳万达·公园ONE的一部分,宣传资料显示,后者还包括了国际级万达ONE系作品“公园ONE”以及文化艺术商街等部分,总建面达45万平方米。据称,这是继伦敦、芝加哥、悉尼、西安之后,“代表着万达标准商务中心生活的万达ONE系列落地沈阳”。

  万达表示,整个沈阳项目将比肩伦敦与芝加哥两个项目,但外界所知的是,伦敦ONE已不再归万达所有。

  伦敦ONE曾是作为万达走向海外的开始,经历戏剧性的变化之后,ONE系列开始回归国内进行布局。

  曾经海外过往

  从2013年拿下伦敦九榆树项目,到2017年事端纷起及最终脱手,万达海外这一步走得唏嘘坎坷:更替建筑商、改规划、延期峻工。

  据观点地产新媒体了解,除了伦敦ONE,万达当年海外ONE系列还有芝加哥ONE以及悉尼ONE,主要是以公寓及酒店业态为主。

  伦敦ONE按照规划是建成一幢公寓及一幢五星级万达文化酒店,据称将是“伦敦中心区最高的住宅楼”。这个项目位于伦敦核心区域,毗邻泰晤士河,不远处是白金汉宫及伦敦眼。项目于2015年开始预售高档公寓,截至去年底已预售面积为40%。

  悉尼ONE项目亦位于悉尼市中心商业区,毗邻悉尼歌剧院及海港大桥,总建筑面积规划为约9.75万平方米。两栋塔楼分别为万达文华酒店,及共190间豪华公寓、住宅塔楼,投资规模为10亿美元。

  彼时,万达ONE与悉尼ONE目标客群更多是国内投资者,而在悉尼黄金海岸及悉尼ONE两个项目传出出售消息之后不久,2017年10月,悉尼ONE项目开始在国内亮相推介。但由于这是个重建项目,万达后来直到出售之时还未完成物业拆除,据了解也没有开始预售。

  目前万达尚未出售的芝加哥ONE则位于洛杉矶富人区,由三座玻璃塔楼组成。按此前的规划,在2019年竣工后,芝加哥ONE的高度将仅次于威利斯大厦汉考克大楼,成芝加哥第三高楼,全美第七高楼,其楼高360多米,共93层,投资达9.5亿美元。

  同样,大楼将包括万达文华超五星级酒店逾400户高档公寓,它的不远处便是芝加哥河和密歇根湖交汇处,紧邻千禧公园,附近有多所高校。

  从海外几个项目可以看出ONE系列的几个特征——国际大都市、核心地段、主打高端住宅或酒店业态。而它在国内的翻版,在上述几个方面还有所落差。

  最新亮相的沈阳万达公园ONE项目尚未有明确规划,网上房产信息平台发布的图片显示,它可能跟大部分万达广场综合体项目无异。

  万达对于国内ONE产品的定位是否清晰,是否仅是万达广场的一个“加大号”或升级版本?

  “ONE”国内转身

  接近万达的人士对观点地产新媒体解释,实际上ONE系列主要是指位于核心地段、成熟配套的住宅产品。而有沈阳市场人士则对观点地产新媒体表示,沈阳ONE项目所在的浑南新市府区域,是沈阳新兴热门版块,但不足在于周边的交通通达性还不高,商业配套尚不成熟。

  或许从选址来看,沈阳万达公园ONE项目在实现比肩海外几大项目及成为“世界级作品”的雄心还有明显的差距。

  但利用此前海外代表性项目,万达将ONE作为国内新产品的定位乃至宣传卖点实则不难理解,而以万达广场综合体项目一向的定位与市场选择,让已经失去的伦敦ONE产品在国内复制重生,倒不只是命名这么简单了。

  作为ONE系列在国内的首发之作,西安万达ONE的万达广场部分已在2017年底开业,这是西安的第六个万达广场,规划用地面积约25.33万平方米,总建筑面积约170万平方米,投资金额达到了220亿元。规划业态包括住宅、购物中心、商业街等在内,而最夺眼球的不外乎是它的超高层建筑。

  2017年7月,万达西安ONE曾表示,项目中原定的420米超高层建筑高度将会提升,且项目的投资规模增至250亿元。上述万达人士称,该超高层高度将达到520米,因其地标属性,整个项目命才名为西安ONE。除此之外,整个西安ONE还将建设两栋不低于200米的超高层建筑。

  西安部分业内人士称,相比万达此前在西安的五个万达广场,万达ONE显著的区别主要还是超高层部分,住宅的档次也要高出不少。而且,选址方面,西安ONE地处高新区核心的位置,紧邻地铁六号线,位置要更佳。

  据悉,这个项目住宅部分已有四栋住宅楼售磬,最早预售是在2016年,虽然早期市场反应一般,但到了去年市况好转之后,消费者接受度颇高,市价已达到了2万元/平方米,在片区内排名靠前。

  该人士称,万达广场推出之前,高新区的大型购物中心处于空白的状态。不过,西安ONE的商业部分与其他的万达广场并没有太大的差别,业态一般。至于超高层部分,在原本新增供应量就庞大的高新区,入市后情况尚待观察。

  戴德梁行发布的报告显示,2018年第一季度,西安的写字楼市场空置率增至34%,甲级写字楼租金下跌至89.1元每月每平方米,原因是大量新项目以低价入市以吸引租户。未来两年,西安新增的写字楼供应主要集中在高新区及城南区域,导致竞争加剧。

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文章关键词:万达ONE 万达广场 万达
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